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这些公积金贷款条件限制到你了没,还能成功申请吗?

2017-10-12 14:46:35 作者:admin 点击:

住房公积金贷款有利率低、提前还款不收违约金、可提前提取等优势,但是很多人都不知道公积金这种贷款方式未必适合所有人,因为它同样有着一些限制条件。不仅是贷款限额,想使用公积金贷款,需要缴纳一定的年限才行,多数城市对公积金缴存时间要求为,申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海等。其实不仅仅是公积金贷款买房有最高限额,提取公积金支付房租也有限额要求。

  住房公积金贷款有利率低、提前还款不收违约金、可提前提取等优势,但是很多人都不知道公积金这种贷款方式未必适合所有人,因为它同样有着一些限制条件。那么,快来看看你合适不。

  

  条件一:贷款有最高额度

  最为明显的就是贷款限额,每个城市都有最高贷款限额,个人跟夫妻申请的最高额度也不同,不过贷款最高额度最多100多万,最少的也才四五十万,对于房价较高的大城市,一套房子起码得三五百万,100来万的额度根本不够,这也是为什么放着利率低的公积金不用,跑去申请商业贷款的重要原因之一。

  条件二:缴存时间有要求

  不仅是贷款限额,想使用公积金贷款,需要缴纳一定的年限才行,多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。这对于初入职场、或者中间有过断缴的买房人不太友好。

  条件三:放款周期长

  说到放款时间,公积金贷款存在的问题更持久、更明显,早在商业贷款受追捧的时候,公积金放款周期长的问题就已经受很多人诟病了,根据城市的不同,有的申请一个月就能下来,有的要等上好几个月,正是因为等待期长、回笼资金太慢,不少开发商、卖家都不愿意接受公积金贷款的买家,这对买房人是非常不利的。

  条件四:提前提取额度有限

  其实不仅仅是公积金贷款买房有最高限额,提取公积金支付房租也有限额要求,以北京为例,能提供租房合同、租房发票的,一个季度能提取一次,每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额,也不能超过月租金;不能提供发票的,每个月只能提取1500元,一个季度提取一次。而北京的个人平均月租金早已经超过了2000元,提取的公积金已经不够抵消房租,而且受到缴存时间限制,一些缴存时间比较短的人,未必能提取公积金。



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