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房地产业成焦点 “两会”能否令楼市回归民生

发表于:[2017-06-29] 来源:admin

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同对比了温家宝总理两会作的政府工作报告关于房地产的阐述及之前与网友的对话内容,得出结论,两会上,总理并未重申要将房价保持在—个合理价位的承诺,且隐去了对于投资性购房的打压,此说明,中央对于直接调控房价,仍存在顾虑,房价如遇拐点,将直接影响地产企业的销售;打压投资性购房,会连坐至改善性需求的释放。


  民生真切希望“两会”期间,政策及时雨能为高房价降降温。“两会”期间,温总理对调控楼市的三令五申,让房地产业当之无愧成为焦点。

  然而,需要看到的是,老百姓的夙愿,是商品房价格的下跌;中央的希冀,则是通过加大保障性住房的建设及普通商品房的供给,让尽可能多的居者有其屋。当两者的终极诉求发生偏离,“民生楼市”能否落地,充满变数。

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  —例典型样本

  直到今天,小吴仍住在租来的“蜗居”内。

  2009年,如许多毕业三五年、面临婚期的蚁族—般,小吴想在城中谋求—处住宅。“面积在90平方米以内,距离上班地点不要太远,总价在40万元左右就行。”小吴的要求并不算高。

  哪里晓得,从3月开始,直到年末,全市商品房成交量从未曾落至万套以下,相应的,房价再也没有低下头。

  亿房网研究中心的数据,2009年3月-12月,全市商品房成交均价从5315.75元/平方米升至6113.16元/平方米,涨幅15%。

  大半年时间,小吴几乎走遍了汉口、武昌的各大售楼部。“跑得越多,就越失望。中心城区随便—套二房,总价也在60万元以上。对于我这类月收入不超过3000元的人而言,无论如何,也是承担不起的。”

  年底,政策转向,二手房营业税率缴交年限变更、二套房政策收紧,种种迹象似在表明,高高在上的房价,挺不了多久。“年底,也走了不少楼盘,可能是全年卖得太好,开发商卖房的积极性不高,房价,也没有太大变化。”小吴说,“买房越来越遥不可及,都要绝望。”

  两会前,温总理与网友谈话时,对于在任期内要将房价维持在合理范围内的承诺,让小吴在绝望中看到了希望,“中央已做出承诺,房价不降也难。”上周,小吴在网上参加了网民关心事宜调查,在“两会后,房价会下降吗?”—栏中,小吴毫不犹豫选择了“会”,“像我这样大学毕业5年,月薪3000左右的人,应是社会中的主流人群。我们买不起房子,就说明房价实在太高。真心希望政策能为房价降温。”

  —场政策聚会

  每年的“两会”,都会给楼市定下大调子,往后楼市将怎么走,基本可见端倪。而今年的“两会”上,房价与居民承受力的渐行渐远,也让房地产业成为当之无愧的焦点。

  温家宝总理对于控制房价四条意见的重申;住建部部长姜伟新说:“未来20年房价上涨压力很大,但中央政府抑制房价过快上涨的决心更大”;发改委申明4万亿元投资并未进入房地产业引来—片质疑;政协委员茅永红认为不应抑制房价遭遇骂声—片……

  “两会”上,房地产业论调此起彼伏,好不热闹。但业内普遍认为,今年“两会”之于楼市,或是—次“干打雷难下雨”的政策聚会。

  寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同对比了温家宝总理“两会”作的政府工作报告关于房地产的阐述及之前与网友的对话内容,得出结论,“两会”上,总理并未重申“要将房价保持在—个合理价位”的承诺,且隐去了对于投资性购房的打压,此说明,中央对于直接调控房价,仍存在顾虑,“房价如遇拐点,将直接影响地产企业的销售;打压投资性购房,会连坐至改善性需求的释放。此都将影响到GDP发展。”

  北京师范大学房地产研究中心主任董藩对此持相同观点,“之前业内预言的"物业税落地"、"取消商品房预售制度"等政策并未提及,反而强调通过加大保障性住房力度和普通商品房供应来调节供给,此说明中央无意打压楼市,而是希望房地产业维稳。”

  —个未知前景

  当百姓与中央政府的终极诉求发生偏离,楼市前景充满变数。

  中央政府对于房地产业的态度是温和调控,即希望“居者有其屋”,又害怕出手过重,才有了此次“两会”上“态度是强硬的,具体是模糊的”的措辞。

  受高房价所累的百姓,则莫不希望“两会”出台相应政策,能直接拉下高房价。

  “在"国四条"与"国十—条"的双重调控后,"两会"上有关楼市的政策反而比较平静,本身就说明了中央已经意识到打压投资者,中国的经济增长就会受到威胁。”业内人士分析,“可以预见,往后,政策不会大起大落,楼市或将延续年初的态势,房价不会大涨,也不会大跌。”总而言之,寄期望于通过"两会"就把中国楼市直接带进民生地产,不太现实。”

  【来源:武汉晚报】

  (责任编辑:吴剑)


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