财经资讯 | 原油 | 黄金 | 白银 | 外汇 | 期货 | 贵金属 | 现货 | 网站地图
您的位置:首页 > 财经资讯 > 买房之前如何选择适合自己的户型?

买房之前如何选择适合自己的户型?

2016-12-29 20:36:53 作者:admin 点击:

这样的户型划分主要是基于房间数量,相对比较简单,但是如果要考虑到空间和层高因素就会比较复杂了,相信很多人分不清复式、跃层、LOFT、错层。复式相对比较常见一些,因为复式住宅还是一层,只是层高比普通层高高一些,一般为3.3米~4.5米,因此还达不到完整的两层空间。复式住宅在空间的利用率上比较高,而且因为整体层高要高于普通层高,那么在下层位置就感觉更舒服,但是局部增加的一层高度相对较低也会有比较压抑的情况。

  ?文/沐丞

  

  (图片来自网络)

  对于一般购房者来说最为熟知的户型可能就是“几室几厅”这样说法,自己买房的时候也会根据入住人数的多少来选择对应的户型。比如单身人士可能会选择“一室一厅”,有了孩子的夫妻可能会选择“两室一厅”,而三代同堂可能就需要“三室两厅”。这里的“室”就是卧室,而“厅”就是客厅和餐厅。这样的户型划分主要是基于房间数量,相对比较简单,但是如果要考虑到空间和层高因素就会比较复杂了,相信很多人分不清复式、跃层、LOFT、错层。一般来说这些户型的楼盘相对比较少,不过通常这些户型都会比普通层高(2.8米)高,而且各有不同和优劣。

  复式相对比较常见一些,因为复式住宅还是一层,只是层高比普通层高高一些,一般为3.3米~4.5米,因此还达不到完整的两层空间。所以复式住宅都是在局部加一层,这样就增加了整个空间的利用率。比较常见的是将卧室放在上方的空间,因为卧室主要用于睡觉,基本上处于躺卧状态,对空间的高度要求相对比较低。也有将上方的空间设计成一个储物空间,可以放置不常用的物品,因为不需要频繁走动,对高度要求不高,也相当于充分利用了空间。

  复式住宅在空间的利用率上比较高,而且因为整体层高要高于普通层高,那么在下层位置就感觉更舒服,但是局部增加的一层高度相对较低也会有比较压抑的情况。复式住宅在隐私性上会更好一些,例如可以把卧室安排在上层,而下层可以是客厅作为全家的活动的地方,这样动静区就比较分明。但是有一点也要注意的是复式住宅是有楼梯的,可能不太适合家中有幼童和年迈老人的情况。

  跃层的高度则一般会达到5.6米,即真正的两层层高,即一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在上层安排卧室、书房等需要安静休息的房间,而下层则是客厅、厨房、餐厅、卫生间等。因为每一层基本上能达到普通层高,所以对空间的利用率比复式会更高。

  跃层住宅也有复式住宅的有点,比如动静区分明,隐私性好,而且优于复式住宅。但是同样的也是因为有楼梯也需要考虑老人小孩的安全问题。再有就是虽然层高达到5.6米,但是考虑到有吊顶等设计,对于身材比较高的人可能也会感到压抑。

  LOFT原意是仓库,原来是指一些艺术家或是设计师利用废弃的厂房,改造成居住环境和工作室一体的空间。因此LOFT通常都是指高达而开敞的空间,也是有上下双层的复式结构,层高一般可以超过4.9米。它比复式住宅要高,比跃层住宅更开阔。因为同样具备上下层的结构,所以也可以像跃层一样空间布局。

  LOFT一般是钢结构,因此隔音效果较差,虽然动静分明,但是隐私性上可能劣于跃层住宅。很多LOFT内的楼梯相对比较陡峭,所以同样不适合老人和小孩。还有就是采光和通风不一定理想。

  错层住宅是相对于上面三种是层高最低的一种,一般不具备两层结构,只是不同的空间高度不同,不同高度的空间可能只有即使厘米高的台阶,相对于普通平面层有更丰富的层次感。比如空间较高的地方可以设置客厅、餐厅、厨房这样的空间,这样感觉更舒适,空间较低的地方可以设置卧室、书房这样的房间。

  错层住宅比较少见,如果错层高度差比较小起不到错落有致的效果,如果高度差比较大又会影响日常在家中行走。错层如果设计得不好会让空间看上去零散,面积小的户型可能会比较局促。还有一个缺点是错层住宅不利于抗震。

  如果考虑购买复式、跃层、LOFT、错层这类非普通层高的住宅也要计算好实际面积,这也涉及到购房的成本。一般来说错层因为本质上还是一层,所以面积就是一层的面积。LOFT虽然层高高度比较高,但是也是按占地面积来算,不会按照两层算面积,这也是为什么很多开发商说买一层送一层的原因。跃层由于是完整的两层,所以需要按照两层的面积来计算。复式稍微复杂一些,因为它可能达不到完整的两层,但是又比普通的层高要高,这个时候如果房间净高度最低处不低于1.5米,净面积的一半及以上不低于2.1米,那么符合这两个条件的净面积都要计入使用面积。

  所以从面积上看LOFT可能更划算一些,但是通常LOFT都是商业地产,所以购房成本上会更高一些(比如贷款利率上浮、期限限制、不能公积金贷款、装修费用、物业水电费等)。还有就是LOFT本质上还是单层结构,虽然可以加建成两层也有一定的安全隐患。

  户型除了要考虑房间数量、建筑面积、层高等因素外,还有一个很重要的方面就是朝向。朝向也是一个需要综合考虑的方面,需要结合住宅形式、地形、采光、通风、景观、噪音还有地域因素一起考虑,所以单纯说哪个朝向好不一定最准确。

  如果仅从朝向来看,那么正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错。光照和通风对于一间房屋很重要,一定时间的阳光照射、通风有助于除湿、杀菌、空气流动,从而自然调节室内温度。

  因此在购房时从选择户型的角度出发要尽可能综合考虑房间数、层高和朝向,在有选择的情况下尽量选择适合自己家庭的户型。



Powered by m90cc