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投资澳洲,投资澳洲房产,领航投资澳洲

发表于:[2017-03-31] 来源:admin

为什么投资澳洲?澳大利亚列属南太平洋岛国,面积769 2万平方公里,是全球土地面积第6大国家,是世界上唯一一个独占大陆的国家。澳大利亚气候温和,环境宜人,全年平均气温为1


为什么投资澳洲?

澳大利亚列属南太平洋岛国,面积769.2万平方公里,是全球土地面积第6大国家,是世界上唯一一个独占大陆的国家。

澳大利亚气候温和,环境宜人,全年平均气温为15到26度,海岸线长达37521公里,东北海岸是全球最适宜人类居住的地方。

澳大利亚土地辽阔,物产丰富,是全球第四大农业出口国,同时也是多种矿产出口量全球第一的国家。

澳大利亚是移民国家,奉行多元文化,总人口2300万,移民比例高达20%。

悉尼、墨尔本和布里斯班是澳大利亚前三大城市,均被联合国评为最适宜人类居住的城市。

现在流行这样一句话:“玩在美国,看在欧洲,吃在中国,住在澳洲”

房地产作为澳大利亚长期支柱产业之一,已有百年以上的发展历史,市场规模大且十分成熟,自1965年至2013年的40多年中,澳洲房价成稳步快速增长趋势,平均每年升值7%~10%,每7~10年翻一番,住宅空置率保持在2%以内。

澳洲房地产投资充满生机与活力,最近几年吸引了大量亚洲投资者进入本地房产市场。

澳洲政府出台一系列优惠政策,刺激和鼓励房地产市场的长期稳定发展,并且作为海外投资者可以与本地投资者同样享有这些政策。

1.澳洲房产所有权

——澳大利亚法律规定,业主拥有永久所有权,与中国住宅地产70年所有权和商业地产40年所有权相比,具有明显优势。

2.持有成本低

——同时澳大利亚是世界上仅有的几个不征收遗产税的国家之一,而且没有房产税,使澳洲房产的投资价值倍增,购房时只有一笔一次性税收,印花税。

3.澳洲金融政策优越

——澳洲政府鼓励海外投资,海外投资者可无限量购买新房和楼花。

——投资者所投入的资金只需房价的20%到30%,海外购房者凭收入证明及银行存单即可享有高达70%到80%的贷款比例,贷款年限可达30年,这与国内的贷款政策相比具有明显优势,透过杠杆银行资金,投资者可获得非常可观的投资回报。

——澳洲贷款可只还息不还本金,从而大大减低了投资者的现金流压力。

——金融产品多样化,对冲账户、转贷、增贷及网银等工具可为投资者提供最便利的异地现金流管理,并最大化利用银行贷款。

4.投资回报稳定,现金流压力小

——澳大利亚住宅房产具有极其稳定的租金回报,一般5%起,并且空置率极低,一般不高于2%,也就是说一年空置不超过两周。

——投资物业一般交由专业持牌物业管理中介打理,在本国健全法律的监管下,确保投资者无任何后顾之忧。

5.法律制度完善,投资风险小(购房需律师强制介入,开发商自持资金开发)

——澳大利亚的房产市场受政府及公平交易委员会的严格监管,买房时需聘请持牌律师来保护您的财产与权力,所以地产销售人员及出租物业管理人员必须持从业资格证书,并通过每年年检。

——房地产公司需通过公平交易委员会的年度审计,做到专款专用,买房及租房定金需存入特定的信托账户,受到公平交易委员会的严格监管。

6.再融资

——注解:再融资是指房屋升值后在不变卖房产的情况下,使用到房价增值的部分。

例子:2010年购买一套价值100万澳币房产,3到5年后增值到150万澳币,增值的50万澳币可以从银行评估拿出增值的房价部分的90%,45万澳币可以自由使用,亦可再次首付购买房产。

7.澳洲房产购买的必要性

一。全球资产合理配置,鸡蛋不能放在一个篮子里。

二。澳洲房产市场健康平稳,没有政府干预,投资者资金风险系数低。

三。优越的金融政策,可以运用最少的资金运作多套房产投资。

宅天下四大优势

一,专业优势:宅天下汇聚各国权威开发商第一手房源,旗下资深置业顾问均拥有置业国5-10年以上生活经历,用丰富的目的国置业知识为您提供一对一服务,全程伴您置业,帮您选择最适合的房源。

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澳洲投资买房

澳洲投资买房?澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有,完全可满足您投资、旅游、自住、留学等多种用途。下面我们看一下在澳洲投资买房时要注意哪些事项? 相对于别的国家来说,澳洲买房是相对容易的,只需支付少额首付,剩余部分,只要你有固定的工作,稳定的收入,最高可贷款房产的70%左右。所以很多人都选择贷款买房,不过,贷款也是有风险的,今天介绍贷款的十大禁忌,和如何澳洲投资买房的过程中减少风险。

第一、不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择,比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

第二、不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上,在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释,它们的意思没法界定。

第三、不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差,即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

第四、申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额,被发现后,贷款机构虽不会因此起诉你,但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前,不要签名,因为贷款机构总是言过其实,以致申请人签好字后发现根本无法负担按揭数额。

第五、还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实,贷款机构有很多方式来处理这种情况,比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做,而是找贷款人谈一下面临的困境,除非你躲起来,让贷款机构别无选择。澳洲投资买房?

第六、不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子,告诉你屋顶、地下室是否漏水,房内的机械设备是否能用,使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300~400元因小失大。

第七、要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的,咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子,你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人,房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。

第八、不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的,也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老申请人、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

第九、不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用,其中一定有诈。最坏的情况是,不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足,不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何,都不要付现金。

第十、不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后,将契约付之一炬的确很爽,毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做,找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

辣妈章泽天再当女老板!投资澳洲奶粉公司将上市

新晋辣妈章泽天对投资有了新的关注点。近日,章泽天的名字出现在澳洲一家婴幼儿奶粉及辅食公司Bubs的招股书中,该公司即将在澳洲上市。据招股书中显示,章泽天为该公司董事,知情人透露,她也是投资人之一。

投资Bubs是章泽天在母婴行业的首次尝试,自去年7月从清华毕业后,章泽天以投资为主业。公开资料显示,她投资的项目涉及茶饮品牌、互联网出行APP、在线教育等,先生刘强东曾盛赞太太的投资“很优秀”。

此次章泽天投资婴幼儿食品公司并非无迹可寻。早在去年11月,章泽天在朋友圈首次公布怀孕消息时就曾为京东母婴大力宣传,被网友称为“史上最拼老板娘”。

据悉,Bubs是澳洲高端婴幼儿食品品牌,澳大利亚前总理陆克文的女儿陆杰喜曾多次在公开场合称赞Bubs的产品,并安利给好友戚薇。


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