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夫妻共同贷款买房有讲究,注重小细节不吃亏

2017-08-09 10:26:19 作者:admin 点击:

《新婚姻法》自从颁布实施以来,无论是已经结婚买房子的或者两口子打算买婚房的,都希望房产证是两个人的名字,所以我们在购买商品房办按揭贷款时都要按照夫妻共同贷款来处理,那么买房时夫妻共同贷款需要注意什么呢,下面让我们一起来看一下。夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。为大家整理的关于夫妻共同贷款相关问题的知识,希望对您有所帮助。夫妻或者准夫妻共同买房贷款,要提供双方的身份材料以及证明,还必须双方本人到场办理,当然,房子也是写两个人的名字,辛苦点无所谓了。

  

  《新婚姻法》自从颁布实施以来,无论是已经结婚买房子的或者两口子打算买婚房的,都希望房产证是两个人的名字,所以我们在购买商品房办按揭贷款时都要按照夫妻共同贷款来处理,那么买房时夫妻共同贷款需要注意什么呢,下面让我们一起来看一下。

  1、签约双方亲自到场

  在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。

  2、证件准备是关键

  夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。

  3、主贷、次贷有讲究

  一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

  4、所占份额提前定

  依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

  5、准夫妻买房重登记

  这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。

  夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。

  以上就是 为大家整理的关于夫妻共同贷款相关问题的知识,希望对您有所帮助。夫妻或者准夫妻共同买房贷款,要提供双方的身份材料以及证明,还必须双方本人到场办理,当然,房子也是写两个人的名字,辛苦点无所谓了。



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