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房贷还款10年后还要还多少利息?等额本息计算公式来助

发表于:[2017-08-09] 来源:admin

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供本金与利息的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,其计算公式为,。还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*贷款月数/[(1+月利率)还款月数100万元,30年基准利率为例,经贷款计算器测算,每月还款6092.28元,总支付利息是1193221.37元。


  王先生在中国建设银行按揭贷款买了一处商品房,办理贷款时,银行工作人员告知,银行还款方式规定为等额本息还款法,所以王先生就想知道自己一个月大约要还多少钱,那么就让等额本息计算公司来助他一臂之力,一起来看一下。

  

  等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,其计算公式为:

  每月还本付息金额=[ 本金*月利率*(1+月利率)贷款月数 ]/[(1+月利率)还款月数 - 1]

  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数 - 1] -贷款额

  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数 - 1]

  每月利息=剩余本金*贷款月利率

  每月本金=月供-每月利息

  例如,100万元,30年基准利率为例,经贷款计算器测算,每月还款6092.28元,总支付利息是1193221.37元。第一个月利息为1000000*(6.15%/12)=5125元,第一个月本金为6092.28-5125=967.28元。第二个月利息为(1000000-967.28)*(6.15%/12)=5585.5011元,本金为6092.28-5585.5011=506.778元。以此计算。

  以上就是 整理归纳的等额本息计算公式,希望能够帮助那些计算自己房贷月供的朋友,在银行办理了贷款,一定要清楚自己每月的还款数,这样才能合理安排自己的经济活动。


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