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贷款攻略:新政解读轻松掌握二手房按揭贷款办理流程!

发表于:[2017-08-09] 来源:admin

工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。关于二手房按揭贷款办理流程的相关介绍,希望对您有所帮助。受多种因素的影响,二手房买卖在办理贷款时需要经过银行评估以及产权的确定,所以需要较长的时间才可办理完成。


  随着国内房地产市场的又一波小高潮,越来越多的人又开始陷入买房的疯狂。二手房市场也开始慢慢复苏,二手房成交量也是解决攀升,相对于新房市场的约定俗成,大家对于二手房买卖的知识知之甚少,下面我们就一起来看一下二手房按揭贷款如何办理。

  

  二手房按揭贷款办理流程:

  1、第1日,递交材料,提出申请

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  2、第2至7日,评估

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

  3、第8至10日,银行审批

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。

  4、第11至33日,交首付,办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  以上就是 关于二手房按揭贷款办理流程的相关介绍,希望对您有所帮助。受多种因素的影响,二手房买卖在办理贷款时需要经过银行评估以及产权的确定,所以需要较长的时间才可办理完成。


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