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当心,不是所有的房产都可以办抵押贷款!

发表于:[2017-08-09] 来源:admin

就像有一个客户想办房产抵押贷款,本来以为没问题,最后却发现他的房子是小产权!小编要普及一下房屋抵押贷款的相关知识了。贷款人名下的很多房屋都可以办理抵押。并不是所有的房子都能做房屋抵押贷款,下面这十类房子,就不能办理房屋抵押贷款。银行自然也不接受抵押贷款。已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。


  贷款过程中,如去借款能够全程顺畅,自然是一件很开心的事。但如果磕磕绊绊甚至贷款失败,那就有得哭了。就像有一个客户想办房产抵押贷款,本来以为没问题,最后却发现他的房子是小产权!客户急需这笔钱但就是不能贷呀,唉。今天 小编要普及一下房屋抵押贷款的相关知识了。

  

  贷款人名下的很多房屋都可以办理抵押。常见的就是商品住宅、商铺、办公楼、写字楼、厂房、仓库、别墅等。

  不过,并不是所有的房子都能做房屋抵押贷款,下面这十类房子,就不能办理房屋抵押贷款。这些房屋可是抵押红线,各位一定要看清楚、记心上!

  1、公益用途房屋

  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

  2、小产权房

  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

  3、未结清抵押贷款的房子

  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

  4、房龄太久面积过小的二手房

  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。不过不同城市、不同的贷款平台要求会有所不同,要具体情况具体分析。

  5、拆迁范围内的房子

  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  6、未满5年的经济适用房

  未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

  7、部分公房

  如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

  8、文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  9、违章建筑

  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  10、权属有争议的房子

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

  一般选择抵押贷款的朋友,需要的资金很多,所以为了解决资金问题,一定对自己的房子有更多的了解,不能盲目去贷款,万一不合适那就难借钱啦!


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