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要还房贷了,计算房贷月供计算公式?

2017-08-09 15:06:54 作者:admin 点击:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还利息=贷款本金×月利率×〔^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还本金=贷款本金×月利率×^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还本金=贷款本金÷还款月数。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。总利息=〔+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。如商业性房贷案例,贷款本金为30万元人民币,还款期为10年,根据6.55%的年利率计算,月利率大概为0.0546%。代入等额本金还款计算公式计算,可计算每月的还款额为3414.08元人民币。

  很多人买房后,由于都是贷款买房的,接下来就需要每月还月供了,那么,该如何计算房贷月供是多少呢?其实,不同的方式还月供,还的额度也就不同。到底哪种方式比较划算一点,哪种方式能更划算呢? 小编为大家整理了房贷月供的计算公式:

  

  1、等额本息还款法(每个月的还款额相等):等额本息还款法房贷月供计算公式:总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

  2、等额本金还款法(第一个月还款额最多,以后逐月递减)。等额本金法房贷月供计算公式:

  首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值。每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数。每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

  为了便于大家理解,给大家举个例子:

  如商业性房贷案例:贷款本金为30万元人民币,还款期为10年(即120个月),根据6.55%的年利率计算,月利率大概为0.0546%。代入等额本金还款计算公式计算,可计算每月的还款额为3414.08元人民币。

  所以说,如果要还月供的话,可以把以上两种公式都用一下,最后算出看哪种方式比较划算。然后根据自己的情况,选择比较适合的方式。不过以上公式看着比较麻烦,很多人也没办法套算,可以直接网上搜索在线计算的方式,或许咨询购房处。



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