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买二手房要谨慎,二手房怎么贷款提前问!

2017-08-10 08:29:16 作者:admin 点击:

潍坊的孙先生打算在本地购买一处二手房作为自己的婚房,看了大半个月,终于选中了自己心仪的户型,不过超出了自己买房的预算,借了一圈也没凑够,所以打算办理贷款,那么二手房怎么贷款呢,和新房贷款一样么?我们可以一起来了解一下。办理二手房按揭贷款流程如下,。买方持《房产买卖协议》到银行提交贷款申请,并且向所申请的银行存入购房的首付款,银行收到首付款后出具《贷款承诺书》,作为办理贷款的通行证。产权登记变更后,买房手持新的房产证到银行办理抵押贷款。抵押贷款办理成功后,银行发放给卖方剩余房款。你只需要按照银行对于二手房贷款的流程规定办理就行,申请成功的几率还是很大的。

  潍坊的孙先生打算在本地购买一处二手房作为自己的婚房,看了大半个月,终于选中了自己心仪的户型,不过超出了自己买房的预算,借了一圈也没凑够,所以打算办理贷款,那么二手房怎么贷款呢,和新房贷款一样么?我们可以一起来了解一下。

  

  二手房怎么贷款?办理二手房按揭贷款流程如下:

  (1)首先交易双方签署购房合约。

  (2)交易双方到当地房地产交易所签署《房产买卖协议》

  (3)评估公司对买卖二手房进行市场价值评估。

  (4)买方持《房产买卖协议》到银行提交贷款申请,并且向所申请的银行存入购房的首付款,银行收到首付款后出具《贷款承诺书》,作为办理贷款的通行证。

  (5)等待银行工作人员审批贷款,在贷款申请通过后买房与银行签订贷款合同。银行给卖家支付首付款。

  (6)买卖交易双方到房管局办理变更产权登记。

  (7)产权登记变更后,买房手持新的房产证到银行办理抵押贷款。

  (8)抵押贷款办理成功后,银行发放给卖方剩余房款。

  这里需要注意的是,整个办理过程必须是买卖双方亲自办理,如果房子是夫妻共有双方都必须在场,如果其中一方有事不能在场,所签订的买卖合同都是无效的。当然不在场一方也可以出具委托书,委托另一方代办相关手续,但是委托书需要权威机构进行公证后才能生效。

  这里小编要特别给买方朋友们提一个醒,申请二手房贷款只是流程化的过程并没有很难办或硬性要求,你只需要按照银行对于二手房贷款的流程规定办理就行,申请成功的几率还是很大的。但是,有一定可以肯定银行对待每个人在办理二手房贷款合约中是不一样的,而且有可能存在不合理的条款,所以需要贷款人理性办理。

  通过以上 的介绍,相信大家对于二手房怎么贷款的相关问题都有了自己的了解。大家在办理二手房贷款时,对于房屋的产权一定要有清晰的认证,以免出现不必要的麻烦。



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