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二手房交易费用有哪些?这些你一定不了解!

发表于:[2017-08-10] 来源:admin

吴先生有一笔闲置的资金想着用来投资,经过考察当下的市场,他觉得买卖二手房这样的交易应该能赚到钱,为此他特来咨询二手房交易费用有哪些?这个费用其实很多人都不了解,据这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,买二手房做低网签价是很常见的避税手段。房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准,差价÷×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。不过还是要提醒大家要注意二手房交易的费用哦!


  

  吴先生有一笔闲置的资金想着用来投资,经过考察当下的市场,他觉得买卖二手房这样的交易应该能赚到钱,为此他特来咨询二手房交易费用有哪些?这个费用其实很多人都不了解,据 小编了解到的如下:

  一、契税

  缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。

  注意一下,这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。

  二、增值税及附加

  房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%;

  房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

  按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。

  做生意呢当然要向吴先生那样经过各方面了解,先算好成本看有没有赚头再下手也不迟。在某些城市,做这种二手房交易的生意确实是能转到钱的,可惜小编连买二手房的钱都没有,自然不能去做这样的生意。不过还是要提醒大家要注意二手房交易的费用哦!


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