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二手房贷款的办理流程是什么?看看就知道啦!

发表于:[2017-08-10] 来源:admin

贷款银行在收到贷款申请后,一般会在3个工作日内进行审批,如符合贷款的基本条件,银行便会联系指定的房地产评估机构,让买方做二手房评估。合同签订完毕后,银行将会出具同意贷款书,买卖双方便可持同意贷款书、首付款证明以及所需材料到房管部门办理房屋产权过户手续。买方取得抵押登记受理单后,可到银行办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。以上就是贷款买二手房的办理流程,看似简单的五部,但是需要花费人力物力财力才能办理的,所以想要办理贷款你一定要手续齐全,获得贷款的几率才会更大,也能减少办理时间。


  现在的工资完全跟不上房价的脚步,但是都想有一套属于自己的房子,为了缓解自己的经济压力,很多朋友都选择买二手房,但是大家对于买房了解不深,毕竟贷款买房的手续很多,不是那么简单,为了解决大家买房烦恼, 小编这个给大家说说,二手房贷款的办理流程是怎样的?

  

  一、填写贷款申请表

  首先你要贷款买房,买卖双方签订购房合同以后,便可持所需的申请材料,到银行填写贷款申请表。贷款银行在收到贷款申请后,一般会在3个工作日内进行审批,如符合贷款的基本条件,银行便会联系指定的房地产评估机构,让买方做二手房评估。

  二、房产评估

  买方应以申请人的名义通过网上系统预约评估时间。如系统报单当天受理,一般在第二天就会安排人员到现场看房实勘完成评估工作后,房地产评估机构会在5个工作日内出具评估报告书,并收取相关的评估费用。

  三、银行审批

  取得房产评估书后,银行会结合借款人的资信、还款能力等进行审核,并给出具体的贷款额度、期限、利率等。一般银行的贷款审批都在15个工作日左右,如遇延长则需要一个月左右。

  四、签订合同

  审批通过后,银行便会通知担保公司和买卖双方签订合同。合同签订完毕后,银行将会出具同意贷款书,买卖双方便可持同意贷款书、首付款证明以及所需材料到房管部门办理房屋产权过户手续。

  五、银行放款

  买方领到新的房产证以后,当天就可以到房管部门办理抵押登记,同时缴纳相应的税费和保险费。买方取得抵押登记受理单后,可到银行办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  以上就是贷款买二手房的办理流程,看似简单的五部,但是需要花费人力物力财力才能办理的,所以想要办理贷款你一定要手续齐全,获得贷款的几率才会更大,也能减少办理时间。


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