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国家暂停新增住房贷款,购买2手房我们该做些什么呢

发表于:[2017-08-23] 来源:http://www.baidu.com/

办理住房贷款需要交纳工本费,100元;公证费,300-600元;评估费,千分之1.5到千分之3。抵押贷款评估费的收费标准,没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。例如北京市中介机构目前的收费标准是(商品房),房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。有的房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分,住房的收费标准在400-1000之间,商用房是1000起步,超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。


  在一些房价上浮比较疯狂的城市,大家的买房热情依旧高涨。为了维护房地产市场的平稳发展,抑制炒房行为的畸形发展,国家下发了暂停新增住房贷款的通知,对于一些房屋刚需者却不是一个好消息。那么我们不妨趁这个机会学习一下购买2手房的一些知识,为以后贷款未雨绸缪。

  手续费

  办理住房贷款需要交纳工本费:100元;公证费:300-600元;评估费:千分之1.5到千分之3。

  抵押评估费

  抵押贷款评估费的收费标准,没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。例如北京(楼盘)市中介机构目前的收费标准是(商品房):房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

  有的房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分,住房的收费标准在400-1000之间,商用房是1000起步,超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。

  担保费用

  银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果有愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,则由他们为银行出具一份书面文件和资信证明。如果没有这样的亲戚朋友,则需要找专业的担保公司,由他们提供担保,这时,需要支付担保费用。

  认为,暂停新增住房贷款对于急需贷款买房的人来说无疑是雪上加霜,但是从广义上来说,也是国家维护房地产市场健康稳定发展的一项重要举措。对于贷款新手来说,放款之前银行收费是诈骗行为。办理贷款未批贷成功前收费一定要当心。


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