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公积金贷款几年最划算 建议大家选择三十年

发表于:[2017-08-23] 来源:http://www.baidu.com/

如果选择公积金贷款,那么就可能会关注贷款的期限。贷款的期限如果比较长,也就说明我们需要支付比较多的利息,但是如果贷款的期限比较短,也就说明我们每一个月所需要偿还的贷款更多,一起来看一下公积金贷款几年最划算。我们先来看看还款10年的情况,如果是贷款10年,不用说肯定是必须在10年之内还清本息118万;但如果是贷款30年,10年之内则只需还清本息53万,这也就是说。公积金贷款几年最划算,我们需要结合自己的实际情况,如果我们考虑通货膨胀的这样的一个问题,一般的情况下,建议大家最好是选择30年,这样的一个年限比较的划算。当然公积金贷款能够选择多少年需要结合我们自己的情况,比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。


  对于很多购买房屋的人群来说,如果选择公积金贷款,那么就可能会关注贷款的期限。贷款的期限如果比较长,也就说明我们需要支付比较多的利息,但是如果贷款的期限比较短,也就说明我们每一个月所需要偿还的贷款更多,一起来看一下公积金贷款几年最划算

  假设我贷款100万买房,按照现行标准,10年后的还款总额是118万,30年后的还款总额是157万。看到这,有人禁不住就要问了,不是贷款10年更划算吗?明显要少39万呐!

  我给大家仔细地算一笔账吧。我们先来看看还款10年的情况,如果是贷款10年,不用说肯定是必须在10年之内还清本息118万;但如果是贷款30年,10年之内则只需还清本息53万,这也就是说,10年间暂时少付了65万。按照某宝的利息来算,每万元1元利息,20年后,65万最多可获利息46万,已经可以抵消多还的利息了。再来考虑一下通货膨胀的问题,假设通货膨胀率是每年3%~8%,30年后的39万,价值还不及现在的16万,而你的赚钱能力必然提升,这样算下来,还是30年最划算。

  从房子的类型来看:购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房,贷款年限不得超过30年;购买私产住房不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

  从借款人的年龄来看:借款人的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。按照现在女性55岁、男性60岁的退休年龄计算,女性最长可贷款至60岁,男性最长可贷款至65岁。

  公积金贷款几年最划算,我们需要结合自己的实际情况,如果我们考虑通货膨胀的这样的一个问题,一般的情况下,建议大家最好是选择30年,这样的一个年限比较的划算。当然公积金贷款能够选择多少年需要结合我们自己的情况,比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。


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