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海外置业,中国人疯狂买入的国家

2016-12-29 20:37:26 作者:admin 点击:

恰好听到某售楼小姐介绍楼盘,便立刻回家拿了定金,购买了一套位于泰国清迈的公寓。芭提雅、普吉岛这些地方的海景公寓可以满足来泰国买房的中国年轻客户对面朝大海精致房子的憧憬和幻想。对于中国人去泰国买房的热度,感受最深的要数房地产中介了。按照泰国的法律,其公司的海景公寓项目中有49%可以销售给外国人,这其中,80%都被来自中国的客户买走了。李兰在泰国首次试水时,恰逢国内各大城市陆续出台房产限购政策,加上外国人在泰国购买公寓手续并不复杂,手上有闲钱的她,在2014年又在清迈买了两套房。另外一位在芭提雅向中国客户销售公寓的中介表示。

  遛个弯,恰好听到某售楼小姐介绍楼盘,便立刻回家拿了定金,购买了一套位于泰国清迈的公寓。这是怎么回事呢?

  

  图为泰国芭提雅海滩美景

  芭提雅、普吉岛这些地方的海景公寓可以满足来泰国买房的中国年轻客户对“面朝大海”精致房子的憧憬和幻想

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  “太后”出门遛了个弯,就在泰国买了套房

  李兰称她70岁的母亲为“太后”。两周前,“太后”外出遛弯时,恰好听到某售楼小姐介绍楼盘,便立刻回家拿了定金,购买了一套位于清迈的公寓。

  这是她家在清迈购买的第五套房,也是一个月内购买的第二套房。

  李兰家之所以敢这么做,是因为他们身边的很多朋友都在泰国买了房。

  “最近,接二连三有国内的朋友到清迈看房。因为开发商要涨价,一位朋友半夜赶飞机来买房,但看好的户型还是被大客户抢走了。两年前我花295万泰铢(约50万元人民币)买的房子,现在同样户型已经涨到439万泰铢(约85万元人民币)了。”李兰告诉本刊记者。

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  一口气买下二十套“永久产权”、“没有公摊”、“面朝大海”的泰国公寓

  对于中国人去泰国买房的“热度”,感受最深的要数房地产中介了。

  现在,每天大概都有8~10个人加张锋的微信,咨询他泰国买房的问题。

  在曼谷从事房地产中介工作的张锋表示,9月份以来,能明显感觉到咨询人数和实际购买量在增加,进入10月份,他的团队几乎每天都能卖出去一套房子,最多的时候,来自中国的客户一天就买了近20套房子。

  在2016年的最后几个月,泰国房产推介会在北京、上海两城如雨后春笋般涌现。本刊记者曾在北京参加两场泰国房产推介会,每场推介会都有近百位听众,在场的大多数为中老年人,也有少数年轻夫妻。

  泰国某房地产公司的客户经理仲蔻说,近半年,她出差北京的频次明显增多。按照泰国的法律,其公司的海景公寓项目中有49%可以销售给外国人,这其中,80%都被来自中国的客户买走了。几年前,大部分中国客户来自香港,但是,现在内地的客户更多了。

  03

  澳大利亚太远了,打“飞的”海外置业也要算成本账

  不过,2013年,李兰在泰国买房时并没找中介。

  “一位朋友在清迈买了房,我就跟着买了,当时我在国内,买的是期房,只看了平面图就买了,开发商连一个坑都还没挖。”李兰说。

  去陌生国家买房对于李兰来说更像是一次赌博。“人生哪个决定不是赌博?结婚、生孩子都是赌博,别人不敢做的事儿,你做了也许就成功了。”她说,“我也考虑过去澳大利亚等地买房,但澳洲太远了,而成都飞泰国就一千多块钱的机票,两个多小时的航程。”

  李兰在泰国首次“试水”时,恰逢国内各大城市陆续出台房产限购政策,加上外国人在泰国购买公寓手续并不复杂,手上有闲钱的她,在2014年又在清迈买了两套房。

  另外一位在芭提雅向中国客户销售公寓的中介表示,2016年,她感觉市场一下“爆发”了。国庆期间,很多中国人来芭提雅看房。“有客户甚至一口气买了二十套公寓。”

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  二十多套小公寓相当于北京一套学区房

  芭提雅市中心的公寓,一般单价每平方米1.8万~2万元,因此,二十套20多平方米小户型公寓的总价和北京的一套学区房的价格差不多。

  张锋告诉记者,尽管小户型的公寓总价不高,但是也有越来越多的人选择贷款购买,这样负担更小。

  目前,中国银行和中国工商银行都在泰国设有分行,也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。

  工商银行泰国分行零售业务部经理董透露,该行自2014年2月开办泰国贷款买房业务后,至今约有将近220户通过审批,平均每年约成功受理80户左右,且客户在稳步增长。贷款咨询和办理贷款失败的客户数目暂时无法统计,但至少应在通过审批的三倍以上。

  05

  北上广深买不起房,那就去泰国海边当“包租婆”?

  张锋说,他的客户绝大部分来自北京、上海、深圳以及广州,即使户籍不是这些地方的,大多数也在这四个城市工作。

  2016年,30岁的广州人林晓在芭提雅买了两套房。他说:“我从事有色金属行业,广州本地已经限购了,赚钱也没地方投。”

  因为同一小区的朋友去芭提雅买了房,2016年春节,林晓夫妇跟着朋友一起去芭提雅玩,就买了一套公寓,几个月后又买了一套。

  林晓说,国内工作很累,所以一套公寓是平时自己度假用的,花费130万泰铢(约25万元),他的爱人平时做化妆品生意,偶尔进货居住于此。此外,他们花费155万泰铢(约为29万元)购置的另一套公寓则用于出租。

  林晓在芭提雅买的两套公寓所在的小区里住了很多中国人,其中20多户都是他在广州居住的小区里的业主,大家都希望住在一起有个照应,也有人希望等房价涨起来再卖了。

  林晓说,在泰国买房,单看租金的话收益是不错。在广州,200万元只够买一套房子,月租金也就3500元左右,同样的钱在芭提雅最多能买8套公寓,租金肯定更高。

  “我们小区一个人把广州的房子卖了,然后在芭提雅的一个小区买了一层公寓,搞短租投资,然后拿赚的钱在广州同一小区里租了个别墅住。”林晓说。

  李兰买的五套公寓,开发商承诺包租10年,每年返还房屋售价8%的收益。这是目前很多泰国开发商的常用销售手段,尤其是针对外国客户,承诺的年收益率一般在4%~10%不等。

  李兰说,她的一位朋友也在泰国买了四套房。李兰认为这些公寓对她来说是“拥有抵押物的理财产品”,她和家人拿着这些公寓的包租收益作为在清迈的生活费。“这些钱足够在清迈租一个别墅,还能支付孩子的学费和我们的生活费。”李兰说。

  6风险同样存在

  2015年6月1日,中国驻泰国大使馆商务处网站援引泰国媒体消息,泰国QH地产总裁兼常务董事察差(前交通部长)指出,芭提雅低端公寓市场供应过剩,房源供应量非常高。他非常担心该区域地产企业倒闭或出现地产泡沫风险。

  2014年底到2015年初,芭提雅公寓地产现状调研结果显示,芭提雅售价低于150万铢的公寓地产项目待售房源存量非常高。当时,代理销售房源的总价值高达37.12亿铢,而该市场的房源需求总值估计仅为5.40亿铢,约合代理销售房源总价值的14%。

  曼谷房产中介张锋诚实地说,在芭提雅和普吉岛买公寓的增值空间真的很有限,二手公寓转手出售是个问题,这类公寓更适合为了买房而买房的人。

  2016年4月份,泰国媒体发文称,泰央行房地产报告表明,经济低迷侵蚀购买力,泰国房地产销售剧降,风险飘升。风险上升的趋势虽有所缓和,但仍处在高位。特别是在大经济环境存在变数的当前,必须加大对房地产市场可能引发的风险的关注。

  2016年8月,全球房地产指南(Global Property Guide)发表文章称,开发商应该谨慎对待泰国房地产开发,因为“经济仍然缓慢,家庭负债高,农产品价格低,对消费者的购买力有影响”,泰国银行的一位高级总监说。



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